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2018房地产估价师经营与管理基本习题(5)
1、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有( )。
A、抵押物的流动性
B、抵押人信用等级
C、抵押物价值取得的情况
D、贷款期限长短
E、通货膨胀预期
2、在( )中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。
A、抵押贷款传递债券
B、抵押贷款支持债券
C、抵押贷款担保债务
D、抵押贷款支持证券
E、抵押贷款直付债券
3、金融机构在融出资金时，要遵循( )原则。
A、流动性
B、安全性
C、偿还性
D、盈利性
E、地域性
4、新设项目法人融资形式的特点有( )。
A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B、新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C、从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D、从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E、拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
5、由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行( )的压力。
A、权益融资
B、债券融资
C、风险融资
D、债务融资
E、信贷融资
判断题
1、个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。( )
对
错
2、当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。( )
对
错
3、个人住房贷款业务信用风险仅涉及购房人这一方面。( )
对
错
4、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。( )
对
错
5、在传递证券和房地产抵押贷款投资渠道中，抵押贷款组合都属于原来的二级市场机构或者企业，属于其资产负债表内的资产。( )
对
错
1、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押贷款。抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，如抵押物的流动性、所处的市场条件、抵押物价值取得的情况、贷款期限长短和通货膨胀预期等。参见教材P312。
2、
【正确答案】 BE
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。参见教材P314。
3、
【正确答案】 ABD
【答案解析】
本题考查的是房地产项目融资的概念。金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。参见教材P326。
4、
【正确答案】 ABC
【答案解析】
本题考查的是房地产项目融资方案。新设项目法人融资形式的特点是：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成;新设项目法人承担相应的融资责任和风险;从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。参见教材P326。
5、
【正确答案】 AD
【答案解析】
本题考查的是房地产项目融资方案。由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。参考教材P328。
判断题
1、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。参见教材P309。
2、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押贷款。当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。参考教材P310。
3、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押贷款。个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。参考教材P311。
4、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押贷款。抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。参见教材P312。
5、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。在传递证券和房地产抵押贷款投资渠道中，抵押贷款组合都不再属于原来的二级市场机构或者企业，不属于其资产负债表内的资产。参考教材P314。
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