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2018房地产估价师理论与方法专项习题4
1.【单选题】
以下不属于外部性的事件有()
A房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值
B由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值
C由于修建一座化工厂，降低了房地产价值
D城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值
正确答案A,
2.【单选题】
以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是()
A房地产本身的投资改良
B通货膨胀
C经济发展引起房地产需求增加
D周围环境改善
正确答案B,
3.【单选题】
在他人土地上通行的权利为典型的()
A地役权
B典权
C空间利用权
D使用权
正确答案A,
4.【单选题】
某宗土地面积2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是().【2004年考题
A建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
B建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
C建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
D建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡
正确答案C,笔记解析：建筑物地面一层建筑面积最大为：2000㎡×30%=600㎡;建筑物总建筑面积最大为2000㎡×3=6000㎡.由于选项A和B中建设方案的地面一层面积已超过600㎡，所以只能在选项C和D中选择其一.又由于单位建筑面积所获得的利润相同，那么就应该选择建筑面积小于6000㎡且越大者，这样收益会更大。
5.【单选题】
中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权.其中，()属于自物权，其余属于他物权
A所有权
B租赁权
C地役权
D抵押权
正确答案A,
6.【单选题】
房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的()
A替代性
B异质性
C用途多样性
D相互影响性
正确答案A,
7.【单选题】
房地产具有供给有限特性，本质上是由于().【2004年考题
A土地总量有限
B规划限制
C房地产不可移动
D价值量大
正确答案C,笔记解析：房地产具有供给有限性，主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处.这是房地产供给与一般物品供给的最主要区别。
8.【单选题】
某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为().【2007年考题
A1765元
B2000元
C2069元
D2400元
正确答案B,笔记解析：本题考核的是每平方米建筑面积价格的计算.建筑面积=125㎡+25㎡=150㎡，则每平方米建筑面积的价格
。
9.【单选题】
归纳起来，房地产的基本存在形态有()
A土地、建筑物、房地
B建筑物、构筑物及附属设施
C土地、建筑物、构筑物
D土地、房屋、构筑物
正确答案A,
10.【单选题】
决定房地产市场是地区性市场的是房地产的()特性
A不可移动性
B异质性
C用途多样性
D相互影响性
正确答案A,
11.【单选题】
判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产().【2007年考题
A目前是否有经济收入
B过去是否带来了经济收益
C是否具有产生经济收益的能力
D目前的收入是否大于运营费用
正确答案C,笔记解析：按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产两大类.在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
12.【单选题】
某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为().【2006年考题
A3000元㎡
B3277元/㎡
C3295元/㎡
D3599元/㎡
正确答案C,笔记解析：该套住宅按建筑面积计算的价格
元/㎡=3295.45元/㎡。
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