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2018房地产估价师制度与政策强化训练题及答案(二)
1.【单选题】
国务院决定禁止( )
A商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
正确答案A,
2.【单选题】
人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定
A委托人
B人民法院
C拍卖师
D竞买人
正确答案B,
3.【单选题】
商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
A5%
B10%
C15%
D25%
正确答案D,
4.【单选题】
( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
A房屋出租
B房屋转租
C房屋承租
D房屋租赁
正确答案B,
5.【单选题】
下列关于房地产转让，表述错误的是( )
A因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让;因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让
B房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移
D凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
正确答案A,
6.【单选题】
李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为( )
A-3%
B3%
C-7%
D7%
正确答案C,
解析：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(93㎡-100㎡)/100㎡=-7%。
7.【单选题】
以集体所有制企业的房地产抵押的必须经( )通过
A集体所有制企业工会
B集体所有制企业职工(代表)大会
C集体所有制企业股东大会
D集体所有制企业董事会
正确答案B,
8.【单选题】
按照规定，商品房预售合同签约后， ( )要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续
A购房人
B中间人
C中介代理商
D房地产开发企业
正确答案D,
9.【单选题】
在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。(2009年试题
A拖欠的建筑工程材料费
B拖欠的建筑工人工资
C抵押担保债权
D出租房屋租金
正确答案D,
解析：在房地产抵押估价中，扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
10.【单选题】
按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间內未作出书面答复的，( )
A视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
正确答案C,
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