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2018年房地产估价师经营与管理强化试题及答案(二)
1.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命
2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
3.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
4.如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
5.2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为( )。
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
6.某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年
7.房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A.房地产市场需求的广泛性
B.房地产市场供给的异质性
C.土地所有权的排他性
D.土地的有限性
8.房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
9.横道图法用于项目建设阶段的( )。
A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理
10.在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位
1.B 2.D 3.B 4.A 5.C 6.D 7.A 8.C 9.B 10.C
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