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2018房地产估价师《经营与管理》测试题(九)
1.如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力( )
A.达到了基准收益率的要求
B 超过了基准收益率的要求
C.未达到财务内部收益率的要求
D.达到了财务内部收益率的要求
2.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是( )年
A. 3.09
B. 3.48
C 3.83
D. 3. 92
3 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
A 28.73
B. 29.ll
C 344.74
D. 349. 31
4.下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )
A.建筑安装工程费
B 土地费用
C 空置率
D 容积率
5 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于( )
A.临界点分析
B期望值分析
C.敏感性分析
D 概率分析
6 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是甭进行投资。
A.等待投资型期权估价
B.放弃型期权估价
C.成长型期权估价
D.柔性期权估价
7.对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是( )
A.销售收入
B 开发建设投资
C.营业税金及附加
D.借贷本金偿还
8.下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费
9 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是( )
A.总投资估算表
B.经营成本估算表
C.投资计划与资金筹措表
D.销售收入与经营税金及附加估算表
10 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是( )。A 发行可转换债券、
B 发行普通股股票
C 发行优先股股票
D.发行公司债券
参考答案：
1.A 2.D 3.A 4. B 5.C 6.A 7.C 8 D 9.D 10.D
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