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2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题八
1.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( D )
A.查阅政府有关部门的房地产交易资料
B.同行之间互相提供
C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料
D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为
2.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
A.委托人
B.估价报告预期使用者
C.管理部门
D.中立
3.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( D )
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
4.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( A )范围内
A.0.5—2倍
B.1.5—2.0倍
C.0.5—1.5倍
D.1.0—1.5倍
6.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( D )
A.统一以人民币表示
B.统一用建筑面积
C.统一采用单价
D.统一折算为成交时点一次付清
7.下列叙述正确的是( C )
A.房地产市场不是地区性市场
B.房地产价格不易受个别行为影响
C.房地产之间不能完全替代
D.房地产独一无二性使房地产具有独占性
8.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( D )
A.房地产的权益和区位
B.房地产权益
C.房地产的实物和权益
D.房地产的区位
9.以下难以使用市场法估价的房地产有(ACD )
A.学校
B.写字楼
C.古建筑
D.纪念馆
10.影响房地产价格的国际因素主要有( ABCD )
A.世界经济状况
B.国际竞争状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
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